Власти ОАЭ расширили набор условий для получения долгосрочных «золотых» виз— отменили требование к компаниям о наличии местного мажоритарного партнера и ввели пятидневную рабочую неделю. Это помогло экономике Дубая устоять в разгар пандемии, а также в условиях отъезда мигрантов и растущей конкуренции с другими бизнес-столицами, пишет Bloomberg.
Прежняя экономическая модель столицы Эмиратов существовала десятилетиями, но политики вознамерились избавить Дубай от репутации города для временного проживания, привлекая экспатриантов и поощряя открытие новых предприятий.
Это принесло плоды, отмечает агентство. По результатам 2023 года количество выданных лицензий на ведение бизнеса в ОАЭ подскочило до 411,8 тыс. Этона 30% больше, чем в 2022-м, и на 75%, чем в 2021-м. В Дубае рост составил 26% за год,до 5,5 тыс. лицензий.
Эта тенденцию легко заметить по динамике заполняемости коммерческих помещений —ее уровень рекордно высокий, тогда как в Лондоне, Нью-Йорке и других деловых центрах показатели падают. В финансовом районе Дубая DIFC не хватает офисных помещений, арендная плата растет. Тенденция видна также по заполненным дорогам, отсутствию мест в школах и клубах, инвестициях в общественный транспорт и прогнозах, что к 2040-му численность жителей в Дубае вырастет с нынешних 3,5 млн до 5,8 млн.
Были и внешние факторы, среди которых миграция состоятельных россиян в 2022-м, отмечает Bloomberg. Однако к концу прошлого года продажи недвижимости гражданам России резко сократились:среди причин эксперты называли ослабление рубля, разочарование жизнью в Эмиратах и рост цен.
«Русские в прошлом году покупали дорогую [недвижимость]. Они не задавались вопросом— $10 млн, $15 млн, что угодно. Они покупали. Но теперьна этом уровнеони больше не покупают»,— сообщил гендиректор Unique Properties Араш Джалил.
Общество
Дубайский рынок «сильно оторван от тенденций, которые мы наблюдаем во всем мире», пояснилаглава отдела исследований и консультирования по недвижимости Cushman & Wakefield Core Пратьюша Гуррапу. Она также отметила, что, пока многие западные компании все еще держат персонал на удаленном или гибридном форматах работы, в Эмиратах почти все сотрудники вернулись в офисы.
Теперь Саудовская Аравия и Катар будут вынуждены искать пути либерализации своей экономики, если хотят продолжать конкурировать с экономической свободой, которую гарантирует Дубай, предупредилстарший аналитик по Ближнему Востоку и Северной Африке консалтинговой компании Rane Network Райан Бол.
